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16年的房屋产权之争

来源:www.ymytea.net 作者: 人气: 发布时间:2020-06-24
摘要:16年前,呼市的周先生向沙女士购买了赛罕区乌兰察布东路电缆厂宿舍1号楼3单元3楼西户房屋,事情一波三折至今房屋产权未能办理过户。 二人约定过户,却遭遇抢房

     晨报融媒记者郝琴 实习记者程建宁

 16年前,呼市的周先生向沙女士购买了赛罕区乌兰察布东路电缆厂宿舍1号楼3单元3楼西户房屋,事情一波三折至今房屋产权未能办理过户。

  二人约定过户,却遭遇抢房本

  2004年10月10日周先生向沙女士购买了位于赛罕区乌兰察布东路电缆厂宿舍1号楼3单元3楼西户房屋,双方签订购房协议,房屋价格定为50000元。

  因沙女士当时在内蒙古农业社银行贷款38000元并以上述房屋作抵押,还款期限将至。二人约定后,周先生将购房款38000交付银行,为沙女士偿还贷款,银行将房本交付周先生。沙女士在给周先生过户完成周先生将剩下的12000交付沙女士

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程建宁摄影

  2005年4月25日,周先生替沙女士还了银行贷款并取出房本。当时沙女士在外地,故二人约定于2005年7月7日上年10点去房产局办理过户手续。周先生如约到了房管局门口。但沙女士同刘姓男子等十多人,抢走了周先生身上的房本,并打了周先生的家人(周先生二嫂马晓丽)。沙女士和刘姓男子在抢走房本之后的第4天办理了共有财产手续。

  于是周先生在第一时间报警,随后民警赶到房管局后楼抓住了抢房本的沙女士一行人,并将双方带至新城区分局刑警二中队。周先生向警方工作人员陈述了周先生购房和房本被抢的过程。工作人员听后回复这事情属于违约纠纷,告知双方到法院解决此事。随后放一行人离开。

  民事调解却一直未执行

  2005年7月11日,周先生将沙女士诉至赛罕区人民法院,要求沙女士遵守购房协议内容,配合周先生办理过户手续,当时的法院审判长劝说周先生接受调解,并说调解内容为沙女士归还购房款,赔偿一些损失。周先生在别处购置一套房子即可。周先生接受了法院审判长尚陆林的建议。随后法院给周先生出具一份调解书。

  要求沙女士2006年2月25日之前归还周先生购房款,并偿还周先生经济损关,总合计人民币68000元。但同样拿到调解书的沙先生直至2006年2月25日也未履行调解内容。

  2006年3月3日周先生向赛罕区人民法院提出强制执行要求,周先生向法院提供沙女士在乌兰察布东路南路口拥有一处门脸房的财产线索。后法院给周先生一份强制执行申请。但执行中周先生被法院执行局工作人员告知,沙女士将房屋财产转移至她年仅11岁的女儿名下。执行工作人员告知周先生财产不在当事人名下,联系不到当事人所以无法执行。

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程建宁摄影

  被起诉并遭遇败诉

  在周先生起诉了沙女士之后,刘姓男子又将周先生诉至呼市赛罕区人民法院,要求周先生腾出房屋。呼市赛罕区人民法院2006年3月21日判决周先生在一个月内搬出上述房屋,并赔偿刘姓男子经济损失1500元。并于判决当日当天进入强制执行阶段。

  纷争又回到原点

  周先生反映自己在2018年11月3日向呼和浩特市赛罕区纪检查委员会反映自己与沙女士房屋纠纷,法院下发调解书,十多年一直不被执行一事。纪检委工作人员告知周先生去赛罕区法院找梁姓工作人员解决,但周先生反映自己多次去法院找梁姓工作人员均找不到。

  2019年6月1日中央巡视组来到呼和浩特市,周先生便向巡视组反映情况。巡视组下派呼和浩特市公安局打黑办调查解决此事。随后呼和浩特市公安局打黑办查到了沙女士将房屋产权过至沙女士女儿名下。然后法院工作人员梁姓工作人员给周先生打电话,通知周先生到法院解决此事。随后梁姓工作人员告知周先生由于刘姓男子的退出,致使刘姓男子将周先生起诉的执行失效。并当即撤销该执行。此时事件又回到原点。

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程建宁摄影

  2019年6月22日,周先生再次到呼和浩特市赛罕区纪律监察委员会反映情况。呼和浩特市局打黑办赵警官让周先生去法院解决此事。随后周先生再次去法院找梁姓工作人员。梁姓工作人员表示可以帮助周先生执行2005年12月19日赛罕区人民法院民事调解书内容。但周先生考虑到时间过去10多年,房屋价格大幅度涨,当初执行可以在购置一套房子,现在执行首付都不够。于是拒绝按调解书调解内容。问及是不是可以让沙女士履行购房协议内容,答复说:“可以自己找沙女士协商解决。”周先生反映自己无法与沙女士取得联系,希望可以在呼和浩特市赛罕区纪律监察委员的帮助下完成购房协议内容。答复说:“具体情况还需要研究决定。”后周先生再联系梁姓工作人员,梁姓工作人员以不好办为由推诿此事。

  记者尝试联系事件中的其他两位当事人,但均联系不到。

  法院工作人员回复

  6月10日记者联系到呼市赛罕区人民法院宣传科张姓工作人员,据张姓工作人员介绍案件审判的工作人员都已经退休。一般多年未执行完案件的原因都是多方面的,比如电脑系统不普及,但执行案件都要按照流程,被执行人知道自己要被执行了,就进行财产转移。财产转移非常容易,而取证特别难。刘姓男子和沙先生办理共户之后。没有刘姓男子的允许,法院是无权对该房屋进行执行的。周先生主张的的要求将房产过户,在他接受调解书之后就没有法律依据。调解书内容明确沙先生归还周先生购房款,并偿还周先生经济损失。上述房屋就和周先生没有关系了。目前最好的结果就是接受按照调解书内容执行。

  律师解答疑问

  法院执行局在周先生提出强制执行后有义务查找被执行人的财产线索,进行执行。在2018年年底之前法律规定只可以执行,被执行人名下的财产,不在当事人名下财产无法执行。2018年年底之后法律规定被执行人在被起诉后将财产转移至未成年女儿名下,可认定为有能力执行,而拒不执行,属于恶意转移财产,可以要求执行回转。

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