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房地产行业动态报告:行业供需持续改善 拿地集中高能级城市

来源:www.ymytea.net 作者: 人气: 发布时间:2020-08-10
摘要:房地产行业动态报告:行业供需持续改善 拿地集中高能级城市

  报告摘要:市场表现:本周申万房地产板块收于3836.75 点,累计上涨3.03%,同期上证综指累计上涨2.75%,深证成指累计.上涨4.04%,沪深300累计上涨3.47%;横向对比,板块表现位于中游。

      行业动态:本周,多家房企发布五月销售及拿地公告。万科5月实现合同销售面积386.8 万方,同比增长6%;合同销售金额612.8 亿元,同比增长7%,新增加开发项目9个,权益总建面92.2万方,权益总金额103.69亿元。南国置业拟通过向中国电建、电建建筑发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权,南国置业为吸收合并方,电建地产为被吸收合并方,吸收合并完成后,电建地产将注销法:人资格,南国置业作为存续主体。

      土地交易:本周,土地市场数据统计5月25日-5月31日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2569.28万平米,合计成交土地规划建筑面积1355.23万平米,成交总量环比下降62.70%;土地成交楼面均价为2729元/平米,溢价率6.67%。

      重点事件点评:随着国内疫情形势逐步稳定,行业在供给端和需求端均呈现持续改善趋势。3月以来,房企大小项目陆续复工,土地市场供应量与成交量环比年初明显放量增长,出于尽快恢复经济目的各地政府纷纷加大土地供应,土地供应水平目前已恢复至去年同期水平,3月、4月、5月百城土地供应同比增速分别为47%、2%、-7%。房企拿地热情也在供给提升、融资环境改善的背景下逐步升温,3月、4月、5月百城土地成交同比增速分别为10%、20%、-3%。对于需求端来说,因疫情而积压的购房需求开始逐步释放,部分地区相继放松落户与需:求端调控政策,根据监测的30城数据,3月、4月、5月30城销售同比增速分别为-37%、-20%、-4%,同比降幅持续收窄,5月销售已基本恢复至去年同期水平。

      个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

      风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

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